其案名包含“海承文脉深远 晏启山河广阔”，太平盛世之意。从案名上，便已将项目定调。

　　在案名发布的前两天，即4月23日，项目规划规划的详细计划总平面图的反应定见也随之发布。

　　这些定见触及项目规划的多个层面，包含阳台及设备渠道设置、修建退线间隔、小区出入口、消防规划、小区风格形象等六个方面。

　　值得注意的是，大众定见极为详尽专业，不只包括测算数据、数量、面积、标准等准确问题，乃至对预售样板间展现也提出了清晰要求。

　　整体来讲，建发·海晏项目虽然拿地金额打破90亿元，但由于地处海淀区域，虽然在“好房子”的吹打之下，北京新房项目纷繁加码，但该项目终究也未打破最终的防地，确认无阳台。

　　在规划计划公示采信布告中，面临大众关心与开发商对问题的回应，内容文字不少。燃烧弹对核心问题进行了关键整理：⫸⫸⫸北京建发海晏-售楼处电线【售楼处已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京建发海晏-开发商电线【开发商已认证】⫷⫷⫷

　　1）项目南门为不计面积的廊架构筑物，契合有关标准；首层窗井已优化调整，保证不触及清河维护线）雨水调蓄池和化粪池，市政管线均在项目用地红线内布局，不侵吞城市公共绿洲；

　　3）关于紧邻东侧用地红线#住宅楼，首层东户山墙无开窗，将在出售阶段向客户清晰奉告坏因，且该楼房顶排水不会流入规划绿洲；

　　4）项目南侧第一排修建物高度从西到东，高度呈阶梯状改变，且楼栋南北方向各有不同间隔参差，并非沿着一条直线安顿，与南侧大街的宽度D/H份额在1.3左右，归于适合的空间标准感。

　　1）3#、5#、7#、11#、15#住宅楼与相邻楼栋间隔虽不满意18m，但触及卫生视距的外窗已优化设置为磨砂玻璃悬窗。

　　方位：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，接近清河，距地铁13号线公里。 ⫸⫸⫸北京建发海晏-售楼处电线【售楼处已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京建发海晏-开发商电线【开发商已认证】⫷⫷⫷

　　2025年1月2日，建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡，为北京土拍商场高价地块之一。

　　对标周边二手房橡树湾（挂牌价12万+/㎡），估计价格13万-13.5万元/㎡，单套总价2400万-4300万元。

　　户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

　　特征户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。

　　层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。

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